Investimenti immobiliari, ma la bolla è veramente scoppiata?
La Spagna versa in una situazione molto complicata a causa dell’eccessiva spinta sulla speculazione immobiliare, senza tralasciare il fatto che lo scoppio della crisi affonda le sue radici nella crisi dei mutui subprime, che nemmeno a dirlo sono collegati agli immobili. Eppure era evidente che il mercato immobiliare, approfittando del passaggio all’euro, era stato gonfiato, con rivalutazioni impossibili, in un regime monetario normale. Tra le difficoltà per ottenere mutui, e la riduzione del potere di acquisto dovuto all’inflazione conviene oggi investire in immobili in Italia?
No, non conviene investire in immobili ijn Italia, dove il livello dei prezzi rimane gonfiato, rispetto al valore di mercato reale, e dove a causa di una pesante tassazione sulla casa, che penalizzerà soprattutto le seconde e terze case, è chiaro che si va incontro ad una remissione, che non sarà facile recuperare nell’arco dei diversi anni futuri. Ma ciò non significa che non sia utile o vantaggioso investire in immobili, purché venga fatta un’attenta valutazione del mercato immobiliare.
Se l’obiettivo è quello di concludere degli investimenti immobiliari è necessario scegliere un mercato vivace, abbastanza liquido (ovvero deve essere facile trovare dei compratori), un elevato appeal degli affitti, ed un tasso di rivalutazione molto elevato (ovvero il valore reale dell’immobile deve essere superiore rispetto al prezzo pagato). Queste ipotesi si possono trovare nella situazione corrente, per le quali è talvolta possibile approfittare di un favorevole tasso valutario, purché non si cerchi la soluzione sotto casa.